Mellomfinansiering 

Mellomfinansiering er en god lÞsning for privatpersoner som skal bytte bolig. Dette er et midlertidig boliglÄn som gjÞr at du kan kjÞpe ny bolig og flytte inn fÞr du har fÄtt solgt din egen. 

SÞker du om mellomfinansiering, vil du dessuten ha bedre tid pÄ deg til Ä finne en passende bolig. Og dersom du allerede har funnet drÞmmestedet ditt fÞr du har fÄtt solgt egen bolig, vil mellomfinansiering vÊre den mest praktiske lÞsningen for Ä kunne realisere boligkjÞpet.

Mellomfinansiering vil i praksis si at du fÄr anledning til Ä eie 2 boliger for en begrenset periode, slik at boligbyttet blir mindre stressende. 

Du kan ogsÄ fÄ mellomfinansiering dersom du allerede har solgt din egen bolig, og venter pÄ oppgjÞret. 

Et lÄn til mellomfinansiering innfris nÄr oppgjÞret fra boligsalget er mottatt.

Egenkapital

Banken som tilbyr deg mellomfinansiering, vil ta sikkerhet i din bolig som skal selges. Etter at salget er gjennomfÞrt, flytter du egenkapitalen over i det nye ordinÊre boliglÄnet. Pantesikkerheten blir overfÞrt til den nye boligen.

For Ä kunne behandle din lÄnesÞknad trenger bankene en verdivurdering eller takst pÄ boligen du skal selge. Dette mÄ gjÞres fÞr du sÞker om mellomfinansiering. FÞrst da kan bankene vurdere hvor stort mellomfinansieringslÄn du kan fÄ innvilget. 

I vurderingen vil bĂ„de ditt eksisterende boliglĂ„n og meglerkostnader trekkes fra salgsverdien. Bankene vil ogsĂ„ ta hĂžyde for at din eksisterende bolig kan bli solgt for en lavere pris enn forventet. Vanligvis trekker de fra 10 – 15% av salgsverdien for Ă„ vĂŠre pĂ„ den sikre siden.

LĂ„nebelĂžp

De fleste banker pÄ markedet tilbyr mellomfinansiering helt opp til 10 millioner kroner, slik at du kan vÊre trygg pÄ at du kan fÄ finansiert den nye boligen. Hvor mye du faktisk kan fÄ i lÄn til den nye boligen avhenger av din personlige Þkonomi og verditaksten pÄ boligen du skal selge. 

Avdragsfrihet

Du kan avtale med banken at mellomfinansieringen skal vÊre avdragsfritt, slik at du kun betaler renter pÄ lÄnet for en gitt periode. Dette vil redusere mÄnedskostnadene, og vil hjelpe deg med Ä hÄndtere to boliglÄn.

Tidsbegrensning

Et boliglÄn til mellomfinansiering har tidsbegrensninger, og de fleste banker tilbyr denne lÄnetypen kun opptil 12 mÄneder. Har du ikke fÄtt solgt din gamle bolig i lÞpet av denne perioden, kan du kontakte banken og sÞke om Ä fÄ utvidet perioden pÄ mellomfinansiering.

Kostnader pÄ mellomfinansiering

RentenivÄet pÄ boliglÄn til mellomfinansiering ligger hÞyere enn pÄ et vanlige boliglÄn, men det er store variasjoner ut fra hvilken bank du velger. Derfor lÞnner det seg Ä innhente tilbud fra flere banker fÞr du bestemmer deg for et tilfeldig mellomfinansieringslÄn. 

Ikke alle banker tilbyr mellomfinansiering, og det er svÊrt fÄ aktÞrer som oppgir noe lÄneeksempel pÄ denne lÄneformen. Det som er sikkert er at det er mye stÞrre renteforskjeller pÄ mellomfinansiering enn pÄ ordinÊre boliglÄn.

Vi videresender din lÄnesÞknad om mellomfinansiering til mange forskjellige banker, slik at du kan velge lÄnet med de gunstigste betingelsene. 

I tillegg til renter pÄ lÄn til mellomfinansiering vil det tilkomme etableringsgebyr og termingebyr. 

Hvilken informasjon trenger banken?

FÞr du kan sÞke om mellomfinansiering til bolig, er det nÞdvendig Ä skaffe seg en verdivurdering eller takst av boligen din som skal selges. FÞrst da vil du og bankene fÄ opplysninger om din egenkapital. I tillegg vil du fÄ oversikt over hvor mye du kan fÄ i lÄn til mellomfinansiering.

Husk at det kan vÊre en Þkonomisk belastning Ä betjene to boliglÄn over en lengre periode. Du bÞr derfor planlegge nÞye, og vurdere om du kan klare det Þkonomisk. Er du usikker, vil det vÊre lurest Ä vente med mellomfinansieringen til du har fÄtt solgt din egen bolig.