MellomfinansieringÂ
Mellomfinansiering er en god lĂžsning for privatpersoner som skal bytte bolig. Dette er et midlertidig boliglĂ„n som gjĂžr at du kan kjĂžpe ny bolig og flytte inn fĂžr du har fĂ„tt solgt din egen.Â
SÞker du om mellomfinansiering, vil du dessuten ha bedre tid pÄ deg til Ä finne en passende bolig. Og dersom du allerede har funnet drÞmmestedet ditt fÞr du har fÄtt solgt egen bolig, vil mellomfinansiering vÊre den mest praktiske lÞsningen for Ä kunne realisere boligkjÞpet.
Mellomfinansiering vil i praksis si at du fĂ„r anledning til Ă„ eie 2 boliger for en begrenset periode, slik at boligbyttet blir mindre stressende.Â
Du kan ogsĂ„ fĂ„ mellomfinansiering dersom du allerede har solgt din egen bolig, og venter pĂ„ oppgjĂžret.Â
Et lÄn til mellomfinansiering innfris nÄr oppgjÞret fra boligsalget er mottatt.
Egenkapital
Banken som tilbyr deg mellomfinansiering, vil ta sikkerhet i din bolig som skal selges. Etter at salget er gjennomfÞrt, flytter du egenkapitalen over i det nye ordinÊre boliglÄnet. Pantesikkerheten blir overfÞrt til den nye boligen.
For Ă„ kunne behandle din lĂ„nesĂžknad trenger bankene en verdivurdering eller takst pĂ„ boligen du skal selge. Dette mĂ„ gjĂžres fĂžr du sĂžker om mellomfinansiering. FĂžrst da kan bankene vurdere hvor stort mellomfinansieringslĂ„n du kan fĂ„ innvilget.Â
I vurderingen vil bĂ„de ditt eksisterende boliglĂ„n og meglerkostnader trekkes fra salgsverdien. Bankene vil ogsĂ„ ta hĂžyde for at din eksisterende bolig kan bli solgt for en lavere pris enn forventet. Vanligvis trekker de fra 10 – 15% av salgsverdien for Ă„ vĂŠre pĂ„ den sikre siden.
LĂ„nebelĂžp
De fleste banker pĂ„ markedet tilbyr mellomfinansiering helt opp til 10 millioner kroner, slik at du kan vĂŠre trygg pĂ„ at du kan fĂ„ finansiert den nye boligen. Hvor mye du faktisk kan fĂ„ i lĂ„n til den nye boligen avhenger av din personlige Ăžkonomi og verditaksten pĂ„ boligen du skal selge.Â
Avdragsfrihet
Du kan avtale med banken at mellomfinansieringen skal vÊre avdragsfritt, slik at du kun betaler renter pÄ lÄnet for en gitt periode. Dette vil redusere mÄnedskostnadene, og vil hjelpe deg med Ä hÄndtere to boliglÄn.
Tidsbegrensning
Et boliglÄn til mellomfinansiering har tidsbegrensninger, og de fleste banker tilbyr denne lÄnetypen kun opptil 12 mÄneder. Har du ikke fÄtt solgt din gamle bolig i lÞpet av denne perioden, kan du kontakte banken og sÞke om Ä fÄ utvidet perioden pÄ mellomfinansiering.
Kostnader pÄ mellomfinansiering
RentenivĂ„et pĂ„ boliglĂ„n til mellomfinansiering ligger hĂžyere enn pĂ„ et vanlige boliglĂ„n, men det er store variasjoner ut fra hvilken bank du velger. Derfor lĂžnner det seg Ă„ innhente tilbud fra flere banker fĂžr du bestemmer deg for et tilfeldig mellomfinansieringslĂ„n.Â
Ikke alle banker tilbyr mellomfinansiering, og det er svÊrt fÄ aktÞrer som oppgir noe lÄneeksempel pÄ denne lÄneformen. Det som er sikkert er at det er mye stÞrre renteforskjeller pÄ mellomfinansiering enn pÄ ordinÊre boliglÄn.
Vi videresender din lĂ„nesĂžknad om mellomfinansiering til mange forskjellige banker, slik at du kan velge lĂ„net med de gunstigste betingelsene.Â
I tillegg til renter pĂ„ lĂ„n til mellomfinansiering vil det tilkomme etableringsgebyr og termingebyr.Â
Hvilken informasjon trenger banken?
FÞr du kan sÞke om mellomfinansiering til bolig, er det nÞdvendig Ä skaffe seg en verdivurdering eller takst av boligen din som skal selges. FÞrst da vil du og bankene fÄ opplysninger om din egenkapital. I tillegg vil du fÄ oversikt over hvor mye du kan fÄ i lÄn til mellomfinansiering.
Husk at det kan vÊre en Þkonomisk belastning Ä betjene to boliglÄn over en lengre periode. Du bÞr derfor planlegge nÞye, og vurdere om du kan klare det Þkonomisk. Er du usikker, vil det vÊre lurest Ä vente med mellomfinansieringen til du har fÄtt solgt din egen bolig.
